자주 묻는 질문
노후연구소 계산기와 데이터에 대해 자주 묻는 질문을 모았습니다.
Q. 임대수익률(표면수익률)은 어떻게 계산하나요?
A. (연 임대료 − 연 이자·비용 등을 제외하기 전 단순 표면수익률 기준) 연간 월세 수입을 (매매가 − 보증금)으로 나눈 값입니다. 취득세·중개수수료·공실 기간 등은 반영하지 않은 단순 지표이므로, 실제 순수익률은 이보다 낮을 수 있습니다.
임대수익률 계산기 바로 가기 →Q. 전세를 월세로, 또는 월세를 전세로 바꿀 때 전환율은 어떻게 계산하나요?
A. 전월세전환율(%) = 연간 월세 총액 ÷ (전세보증금 − 월세보증금) × 100 공식을 사용합니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 이 식을 보증금 기준으로 재정렬해 계산합니다.
전월세 전환 계산기 바로 가기 →Q. 안전인출률(4% 법칙)이란 무엇인가요?
A. 은퇴 후 매년 자산의 일정 비율(통상 4%)만 인출해 쓰면 자산이 장기간 고갈되지 않는다는 경험칙입니다. 이 사이트의 노후자금 계산기는 안전인출률을 직접 입력값으로 받아, 희망 월 생활비를 충당하기 위해 필요한 총자산 규모를 역산합니다.
노후자금 계산기 바로 가기 →Q. 오피스텔과 상업업무용부동산은 어떻게 다른가요?
A. 오피스텔은 주거·업무 겸용이 가능한 개별 구분등기 물건으로 실거래 단위가 명확한 반면, 상업업무용부동산은 상가·업무용 빌딩 등 용도가 다양해 임대료 편차가 더 큽니다. 이 사이트는 두 유형을 지역별로 분리 집계해 비교할 수 있게 제공합니다.
유형별 비교 보기 →Q. 다가구주택과 연립다세대(빌라)는 어떻게 다른가요?
A. 다가구주택은 건물 전체가 한 명의 소유주에게 속하는 단일 등기 건물이라 개별 호실 단위 실거래 매칭이 어렵고, 연립다세대(빌라)는 호실별로 구분등기가 되어 있어 오피스텔처럼 개별 매매·임대 실거래 매칭과 수익률 추정이 가능합니다.
연립다세대 시세 보기 →Q. 배당 투자 계산기의 세율은 어떻게 적용되나요?
A. 국내 배당소득세 원천징수세율인 15.4%(소득세 14% + 지방소득세 1.4%)를 적용해 세전·세후 예상 배당금을 함께 보여줍니다. 금융소득종합과세 대상 여부 등 개인별 세부 상황은 반영하지 않으니 실제 세금은 세무 전문가와 확인하세요.
배당 투자 계산기 바로 가기 →Q. 실거래가 데이터는 어디서 가져오며 얼마나 자주 갱신되나요?
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사, 공정거래위원회 가맹사업정보 공개자료 등 data.go.kr을 통해 공개되는 공공데이터를 정기적으로 수집·가공합니다. 신고 지연 등으로 최근 1~2개월 데이터는 이후 추가·수정될 수 있습니다.
사이트 소개에서 자세히 보기 →Q. 이 사이트가 특정 매물이나 지역, 프랜차이즈 브랜드를 추천하나요?
A. 아니요. 공공데이터를 통계적으로 가공해 보여주는 정보 제공 서비스이며, 특정 매물·지역·브랜드에 대한 투자·창업 조언을 제공하지 않습니다. 실제 의사결정 전에는 공인중개사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.
면책 고지 보기 →Q. 계산기에 입력한 정보가 서버에 저장되나요?
A. 아니요. 모든 계산기는 회원가입·로그인 없이 사용할 수 있고, 입력값은 결과 공유를 위해 브라우저 주소창의 URL에만 반영됩니다. 관심 지역·브랜드 저장이나 학습 진행상황 같은 개인화 기능도 서버가 아닌 각자 브라우저의 로컬 저장소에만 보관됩니다.
개인정보처리방침 보기 →