실거래가 데이터 해석 시 주의할 점

국토교통부 실거래가 공개시스템은 실제 신고된 거래를 기반으로 하지만, 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 첫째, 신고 후 계약이 해제되는 경우가 있습니다. 이런 경우 '해제' 표시와 함께 별도로 기록되는데, 통계에 이 해제 건까지 포함되면 실제보다 거래량이 부풀려질 수 있습니다. 둘째, 특수관계인 간 거래(가족 간 매매 등)나 급매물 거래는 시세보다 낮게 신고될 수 있어, 평균값을 왜곡할 수 있습니다. 표본 수가 적은 지역일수록 이런 왜곡의 영향을 크게 받습니다. 셋째, 매매와 전월세는 서로 다른 물건의 통계입니다. 같은 건물이라도 이번 달 팔린 호실과 임대된 호실이 다르므로, 이 사이트에서 보여주는 지역 단위 '평균 매매가'와 '평균 임대료'는 개별 물건을 짝지은 수익률이 아니라 지역 전체의 통계적 참고치입니다. 그래서 표본 수(거래 건수)가 5건 미만인 경우, 이 사이트의 순위·랭킹 페이지에서는 신뢰도가 낮다고 보고 집계에서 제외하고 있습니다.