다가구주택과 다세대주택(빌라), 무엇이 다를까

다가구주택과 다세대주택(흔히 '빌라'라 부르는)은 겉모습이 비슷해 혼동하기 쉽지만 법적 소유 구조가 다릅니다. 다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되며, 여러 세대가 거주하더라도 건물 전체의 소유자는 1인(또는 1법인)입니다. 각 호실을 따로 매매할 수 없고, 건물 전체를 통으로 사고팝니다. 다세대주택(빌라)은 공동주택으로 분류되며, 호실별로 구분등기가 되어 있어 개별 호실을 각각 매매할 수 있습니다. 아파트처럼 호실 단위 소유·매매가 가능하다는 점에서 오피스텔과 투자 구조가 더 비슷합니다. 투자 목적에 따라 선택이 달라집니다. 건물 하나를 통으로 관리하며 여러 호실의 임대료를 한 번에 받고 싶다면 다가구주택이, 소액으로 개별 호실 하나만 매입해 임대하고 싶다면 다세대주택(빌라)이 구조적으로 더 맞습니다.