오피스텔 투자, 매매가 외에 놓치기 쉬운 비용들

오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔에 따라 취득세율이 다르게 적용될 수 있고, 주택 수 산정 방식도 계약 형태와 사용 용도에 따라 달라질 수 있습니다. 매입 전에 반드시 세무사나 관할 구청에 확인하는 것이 안전합니다. 표면수익률 계산에는 보통 반영되지 않지만 실제로는 꾸준히 나가는 비용들이 있습니다. 1. 관리비: 공용관리비 중 임대인이 부담하는 부분(장기수선충당금 등) 2. 재산세·종합부동산세: 보유 기간 내내 매년 발생 3. 중개보수: 매입 시, 그리고 임차인이 바뀔 때마다 발생 4. 대출이자: 대출을 활용했다면 표면수익률과 별개로 실제 현금흐름에 영향 5. 공실 기간: 임차인이 바뀌는 동안의 임대료 손실 이 사이트의 임대수익률 계산기는 표면수익률만 빠르게 계산해주는 단순 도구이므로, 위 비용을 반영한 실질수익률은 별도로 계산해보시길 권합니다.