전월세 전환율이란? 계산 원리와 적정 수준

전월세 전환율은 전세보증금의 일부를 월세로 돌릴 때 적용하는 비율입니다. 계산식은 다음과 같습니다. 월세 = (전세보증금 − 월세 전환 시 보증금) × 전환율(연 %) ÷ 12 예를 들어 전세보증금 3억원짜리 집을 보증금 5천만원짜리 월세로 전환하면서 전환율 5.5%를 적용한다면, 월세는 (3억 − 5천만) × 5.5% ÷ 12 ≈ 115만원이 됩니다. 전환율의 법정 상한선은 주택임대차보호법 시행령에 따라 한국은행 기준금리에 연동되어 계속 바뀌므로, 계약 시점의 정확한 상한을 확인하려면 그 시점의 기준금리를 함께 봐야 합니다. 이 사이트의 전월세 전환 계산기는 상한선을 자동으로 표시하지 않고, 사용자가 직접 원하는 전환율을 입력해 결과를 계산해주는 단순 도구입니다.