임대수익률 계산법: 표면수익률과 실질수익률의 차이

임대수익률을 계산하는 가장 기본적인 방식은 표면수익률입니다. 표면수익률(%) = 연간 임대료 ÷ (매매가 − 임대보증금) × 100 예를 들어 매매가 2억원짜리 오피스텔을 보증금 1천만원, 월세 80만원에 임대한다면 연간 임대료는 960만원이고, 실투자금은 1억 9천만원이므로 표면수익률은 약 5.05%입니다. 다만 표면수익률은 취득세·중개보수 등 매입 시 발생하는 비용, 재산세·종합부동산세 등 보유 비용, 대출을 활용했다면 이자 비용, 그리고 공실 기간의 손실을 전혀 반영하지 않습니다. 이런 비용까지 반영한 것을 실질수익률이라고 부르며, 실제 체감 수익률은 표면수익률보다 낮아지는 경우가 대부분입니다. 이 사이트의 계산기는 표면수익률만 빠르게 계산해주는 단순 도구입니다. 실제 의사결정 전에는 대출 조건과 보유세까지 포함한 실질수익률을 별도로 계산해보시길 권합니다.